設為首頁 客戶端 官方微信 廣告聯系:18175067111

掃碼下載客戶端

打開微信掃一掃

查看: 20180|回復: 54
打印 上一主題 下一主題

老11选5: [百姓雜談] 真的貴!六安樓盤備案價TOP20大洗牌!市中心1.2萬!城東、南山、城西破9500元/㎡!

    [復制鏈接]
     
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2020-5-26 08:41 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 磨子潭路 于 2020-5-26 08:47 編輯

        即將進入2020年下半場,可以發現六安多個板塊的均價仍在不斷走高!也讓一些期待房價下跌的人夢想破滅!
        自從上次六安環球港破萬以后,各區域新房備案價悄然刷新紀錄,除了市中心沖破1萬/㎡外,城東、南山新區、城西樓盤也突破9500元/㎡。8000+元/㎡以上的樓盤更是遍地開花!
        進入2020年下半場,六安新房備案價排行榜重新洗牌,8000+元/㎡樓盤“遍地走”!下面,一起來看看,六安最新的房價行情,頭部樓盤都在哪些板塊?
六安新房最高備案價TOP20


       據六安樓市最新統計,目前六安新房備案價TOP20排名中,市中心的六安環球港依舊高居首位,以12000元/㎡的備案單價,遠拋其他對手。

       此外,城東板塊的萬瑞天賦未來地王盤也以9988元/㎡的備案價位居第二位。同一區域的浙東東星苑(9880元/㎡)位居第三位。

       此外,可以看到六安已有多盤價格逼近1萬/㎡。

注:統計包含高層、洋房等類型(不含別墅)

       從上圖TOP20中可見,上榜備案價最低門檻已達8425元/㎡,其中,前十最低門檻更是達到9007元/㎡!

        六安樓市的變遷,最明顯的就是房價的變化。今天我便帶大家回顧一下六安這4年的房價變遷史。
        從住建局官網統計了2016年—2019年六安商品房銷售價格表,發現4年時間,六安市區均價漲了近2000元/㎡!


01——2016年六安房價4782元/㎡

       2016年,我市房地產市場由冷到熱,房地產開發投資額持續增長,商品房銷量不斷創造新高,商品房價格穩中有升。

       房地產開發投資額增速排全省第1位,施工面積、新開工面積、竣工面積增速仍處于全省前列,分別位于全省第3、第2和第10位。



       拿當年的住建局公布的商品房價格來說,均價不到5000元/㎡。2016年六安的房價還是很友好的!

02——2017年六安房價5746.5元/㎡



       2017年房價沒有最高只有更高,均價已經漲到5746.5元/㎡。

       這一年,六安買房成本變得越來越高。2017年,六安全市商品房銷售均價5746.5元/平方米,同比增長21.2%。

       2017年六安的房價有了質的飛躍,正式邁入“5字頭”時代。市中心已經涌現均價“7字頭”樓盤,但六安各區仍有不少均價4字頭樓盤在售。

六安人已經開始買不起房子了!

03——2018年六安房價5976.5元/㎡

       2018年六安的均價沒有出現較大的漲幅,2018年全市商品房銷售均價5976.5元/平方米,同比增長4.0%。



        這一年,六安開始涌現多個高價盤,六安市區的個別樓盤房價達到了8000+元/㎡。
        但剛需盤仍舊占了很大的比例,所以整體房價還處在可接受范圍以內。
        這一年,買了房的人開心看著房價漲,沒買房的人看著高房價,人生更絕望了。

04 —2019年六安房價6538.2元/㎡

        2019年全市商品房銷售均價6538.2元/平方米,同比增長9.4%。與此同時,六安市區多個樓盤的房價達到了9000+元/㎡,可以說,從去年開始,六安留給剛需客的機會就不多了。


       仿佛就是一夜間,六安多個樓盤邁入8500+,甚至9000+。

       多少人心碎一地,4年前的高價盤現在卻連剛需的門檻都碰不上。已經成為六安新的房價至高點!

六安高價盤地圖


       據小編統計,六安主城的新房價格已經處在高位,除房價突破1萬/㎡的樓盤外,據不完全統計,截至止目前,已經有13家樓盤房價超過8500元/㎡。

        對于買房人來說,無論是備案價上調,還是高價盤的到來,都意味著買房成本更高了。

▼六安8500元/㎡以上在售樓盤一覽:
注:價格為樓盤成交均價僅供參考,具體以開發商公布為準

01、從六安8500+/㎡的項目區域分布來看,主要集中在城西、市中心、政務區、南山新區、城東區域、城北區域6個區域。


分別為城西區域:中梁望璟臺、振興江山賦、恒大珺庭、金大地紫金府;

南山新區:白鷺園壹號;

市中心:紫御府、恒遠匯金廣場、六安環球港;

政務區:碧桂園置地中央公園;

城東區域:萬瑞天賦未來、天成金域華里;

城北區域:萬興九州府、高速時代御府。


其中城西區域的8500元/㎡+是最多的。不難理解,城西區域是極具潛力的區域,現在已經納入城中區發展;南山新區是六安樓市的黑馬區域,各項利好資源不斷導入;政務區是六安政治經濟文化中心的核心地段,環境也比較優越;另外城北、城東、市中心是配套齊全、具有深厚文化底蘊的老城區。


02、從產品規劃上來看,8500元/㎡+的項目多為洋房,僅市中心3盤的毛坯高層均價達8500元/㎡,畢竟市中心新房奇缺、土地斷供,越稀有往往爆發力越強。


值得注意的是,從最近的土拍來看,政務區、城東、城西都十分火爆,出讓的地塊價格都不便宜,面粉價決定面包價,可以預測的是,接下來這些區域還將有更多的8500元/㎡+項目出山。


隨著六安城市的發展,房價繼續上漲也是大概率事件。
對于購房者來說,今年熱點區域幾個純新盤比如振興山河賦、中丞時代天境等,不管從樓面價還是所打造的產品來看,未來入市價格都不會低!買房人壓力徒增,還是早點入市比較保險!


來源:六安樓市

點評

去看看二手房吧,便宜的很,不過沒法貸款  發表于 2020-5-26 15:57
推薦
發表于 2020-5-26 09:00 | 只看該作者
每當每天接到N個賣方中介的電話,每當開發商無底線的炒作房地產上漲信息的時期,就是房地產蕭條,房子不好賣的時期到了。在經濟下行壓力加大,國際形勢復雜,疫情防控常態化,國家抑制房地產炒作的大背景下,作為四五線城市的六安,房地產的上升的機會過去了,掉頭向下也是有可能的。
推薦
發表于 2020-5-26 09:07 | 只看該作者
這種盅惑人心的謬論,為了賣房子啥都不要了。
     
推薦
發表于 2020-5-26 08:45 來自手機客戶端 | 只看該作者
漲唄,真實房價要看二手房市場
     
推薦
發表于 2020-5-26 10:10 來自手機客戶端 | 只看該作者
六安房價真到破萬之日就是大多數六安年輕人涌向合肥二胖之時!對六安這樣四線小城市將是災難性的打擊?。?!天天還在那帶節奏,炒作無下線?。。?!
     
推薦
發表于 2020-5-26 09:02 | 只看該作者
房價漲是真實的,比如砂石成本從17年30-50元漲到現在200,占造價成本30%以上。人工工資也在漲,環保安全費開支政策要求增大。

點評

建安成本2500元至3000元,銷售價格六安八九千元,合肥二萬元,你說這成本占***多少?  發表于 2020-5-26 16:42
推薦
發表于 2020-5-26 09:00 來自手機客戶端 | 只看該作者
備案價可以寫二萬三萬,但能賣掉才是硬道理,估計有很多人100一天排隊的貨又多了。
推薦
發表于 2020-5-26 08:49 | 只看該作者
從哪搞的數據在這妖言惑眾
推薦
發表于 2020-5-26 11:26 | 只看該作者
每當每天接到N個賣方中介的電話,每當開發商無底線的炒作房地產上漲信息的時期,就是房地產蕭條,房子不好賣的時期到了。在經濟下行壓力加大,國際形勢復雜,疫情防控常態化,國家抑制房地產炒作的大背景下,作為四五線城市的六安,房地產的上升的機會過去了,掉頭向下也是有可能的。
推薦
發表于 2020-5-26 09:21 | 只看該作者
說實話,那些迷房價要降,說這些價格都是虛高的,都是沒買房子的。繼續迷,看房子會不會降,該買的剛需不管價格還是要買,不會買的永遠都說房子要降
推薦
發表于 2020-5-26 09:04 | 只看該作者
最好漲到50000 這樣記得皮能翻幾翻
12
發表于 2020-5-26 08:42 來自手機客戶端 | 只看該作者
漲吧!反正買不起
13
發表于 2020-5-26 08:45 | 只看該作者
不明白在經濟條件如此低迷狀態下這些樓盤反而漲價了

點評

參考茅臺股票  發表于 2020-5-26 08:51
14
發表于 2020-5-26 08:45 | 只看該作者
我沒錢買就靜靜的看著你們漲價,自導自演自嗨
15
發表于 2020-5-26 08:46 來自手機客戶端 | 只看該作者
憶~旒歆 發表于 2020-5-26 08:45
不明白在經濟條件如此低迷狀態下這些樓盤反而漲價了

主要是實體經濟低迷,不能投資,資金都流向房事
     
16
發表于 2020-5-26 09:19 | 只看該作者
天簌村 發表于 2020-5-26 08:49
從哪搞的數據在這妖言惑眾

哈哈 你搞個數據看看
17
發表于 2020-5-26 09:27 來自手機客戶端 | 只看該作者
最好漲到十萬一平方,那樣我就可以看熱鬧嘍
18
發表于 2020-5-26 09:33 | 只看該作者
確認過眼神,是我買不起的房子
19
發表于 2020-5-26 09:35 | 只看該作者
不會還有人在傻傻的能房間降吧
20
發表于 2020-5-26 10:06 來自手機客戶端 | 只看該作者
剛需啥時上車都不晚。炒房的就坐等房產稅割韭菜。
     
21
發表于 2020-5-26 10:41 來自手機客戶端 | 只看該作者
過勁,,,
快來老鄉圈找我吧!
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 免費注冊

本版積分規則

客服電話

0564-3333003

工作時間 周一至周五 8:00-17:30

客服QQ點擊咨詢

微信公眾號

APP客戶端

Copyright © 2006-2020 老11选5 www.jsusi.com All Rights Reserved.
經營性ICP:皖B2-20140047號 - 皖公網安備:34150102000001號 - 電子公告服務:皖[2010]151號 - 互聯網違法不良信息舉報電話:15156907887
法律顧問:安徽皋城律師事務所 鮑磊

返回頂部
快速回復 老11选5 返回列表
{ganrao}